Como ya sabréis desde ayer se aplica la subida que corresponde al Impuesto sobre el Valor Añadido , I.V.A. para los mortales, y por si acaso alguno todavia anda un poco despistado os dejamos un pequeño resumen. 

• IVA general: pasará de 16% a 18%. Es el tipo impositivo general y se aplica a la mayoría de los productos y servicios: ropa, calzado, mobiliario, electrodomesticos, bricolaje, tabaco, bebidas alcohólicas …

• IVA reducido: pasará del 7% a 8%. Aunque la lista es muy larga, los principales bienes y servicios a los que no aplica este tipo son los alimentos no incluidos en el IVA súper reducido, transporte de viajeros; servicios de hostelería; entradas a espectáculos; servicios funerarios; peluquerías; dentistas; edificios, viviendas y  y complementos para el diagnóstico o alivio de enfermedades.

• IVA superreducido: inalterado en el 4%. Se gravan con este IVA bienes y servicios calificados como de primera necesidad: pan, leche, quesos, huevos, verduras, frutas, hortalizas y tubérculos naturales, que no hayan sido modificados de ninguna forma. También se aplica este tipo de IVA a libros, periódicos y revistas no publicitarios; medicamentos de uso humano; sillas de ruedas para minusválidos y prótesis y Viviendas de Protección Oficial (VPO).

La modificación del IVA generará mayor impacto sobre la compra de la vivienda de nueva construcción, que significará un encarecimiento de unos 2.000€ .

A partir de julio de 2010, las viviendas de segunda mano contarán de cierta ventaja fiscal con respecto a las viviendas de nueva construcción a la hora de realizar una compra, al ser gravada con un 7% del Impuesto de Transmisión de Patrimonio (ITP) en lugar del 8% de IVA. 

Por último cabe destacar que para una familia media que tenga unos gastos mensuales de 700€ esta subida supondrá unos 100€ aproximadamente más al año en concepto de IVA.

  Gracias a el Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público, las personas que compren vivienda se encontraran con una rebaja del 5% que ayudara un poco a sobrellevar la subida del IVA.  

Esta medida llega debido al carácter de funcionarios públicos de los notarios y registradores de la propiedad y no ha sentado nada bien a estos últimos debido a que este recorte se viene a sumar a el recorte de sus sueldos y a la reducción de sus ingresos en torno al 50% debido a la crisis actual. La rebaja se aplicara sobre los importes de los derechos arancelarios pero no se aplicara en los documentos sin cuantía que tengan unos honorarios fijos, como por ejemplo los seis euros que te cobran por solicitar una nota simple (nueve si se hace online).  

Esta rebaja es adicional y podrá acumularse respecto a otras rebajas y descuentos previstos por la normativa vigente.
 

Podéis ver el Real Decreto en formato pdf AQUI   

Via El Mundo

Los dias 20 y 21 de Mayo se celebra el International Real Estate Congress en Madrid, lo que venia siendo el Salon Inmobiliario de Madrid, SIMA, en esta ocasion los organizadores han estructurado estas jornadas no solo como un expositor de viviendas al publico general donde se espera superar los 60.000 visitantes del año pasado sino como un espacio donde poder abordar la situacion inmobiliaria a nivel global asi como hablar de la inversion en activos inmobiliarios, el acceso a la financiacion asi como del marketing inmobiliario y los mercados emergentes.

En lo relativo a la oferta inmobiliaria y expositores, hay un 15% ó 20% más de oferta de viviendas que el año pasado y se ha registrado un ligero crecimiento del 6% en número de expositores, hay un total de 217 expositores, frente a los 205 del año pasado.

Las jornadas SIMA 2010 reunirán a más de 100 expertos que compartirán sus conocimientos y experiencias en un programa con los principales temas de la agenda del sector inmobiliario. La salida del stock, el papel de las políticas públicas, la financiación, el mercado de oficinas, las oportunidades en mercados internacionales, la valoración de activos, cómo sacar el mejor partido de Internet…

Empresarios, economistas, académicos, entidades financieras, responsables públicos y otros expertos españoles e internacionales nos proporcionarán información clave para desenvolverse en un entorno que muestra los primeros síntomas de recuperación, todo ello por un módico precio al alcance de cualquiera.

Este año, debido al aumento de la demanda, hay mas presencia de VPO que otros años, por ese motivo durante el fin de semana se ha organizado un ciclo de presentación de vivienda protegida. Este año al igual que el anterior contará con la presencia internacional de 17 paises repartidos en 52 expositores.

Fuentes: SIMA, Idealista, Inmodiario

Hoy desayunábamos con la noticia en varios medios (o casi todos); el precio medio de la vivienda libre en España bajó una media de un 4,7% en el ultimo trimestre del año, situando el precio medio de la vivienda libre en España en 1869€/m2 para las viviendas nuevas (menos de dos años) y en 1860€/m2 para las viviendas de segunda mano.

Por otro lado, el precio medio de una vivienda de protección oficial experimentó un incremento del 0.8% situándose en 1133€/m2.

Si estos datos fueran 100% fiables (cosa bastante difícil) significaría que el precio de la vivienda ha vuelto a niveles de 2005 y evidencia la reducción en descenso del precio de la vivienda, ya que comparado con los descensos registrados en las mismas fechas el año pasado la vivienda solo ha bajado un 1,4% contra un 4,9% en el mismo periodo de 2009.

En Aragón, y siguiendo con nuestra sana costumbre de ir a nuestra bola, el descenso del precio de la vivienda se situa en un 6,9% , siendo Teruel una de las provincias en la que se han registrado mayores descensos este ultimo semestre (4,1%).

Sin embargo, la noticia que está dando mas que hablar es la reciente publicación de los datos de compra de vivienda por el Instituto Nacional de Estadística. Según los datos proporcionados, el numero de transacciones en Enero registro una subida del 2,1% y (ahora viene lo mejor) en Febrero la subida se sitúa en un 18,7% respecto a el año pasado.

Si estamos ante una tendencia o solo es un efecto temporal consecuencia de las medidas tomadas por el Gobierno ya (largamente) comentadas solo el tiempo lo dirá, desde Infohogar.net aconsejamos cautela a todas aquellas personas que estén en proceso o tengan expectativas de comprar una vivienda este año. 

Si necesitan asesoramiento no tienen mas que ponerse en contacto con nosotros, buena y productiva semana a todos.

  El pasado Viernes día 9 el Consejo de Ministros aprobó el decreto que pretende impulsar un poco mas la recuperación del sector inmobiliario fomentando la rehabilitación de inmuebles. Recordemos que de alrededor de los 25 millones de viviendas que hay en España mas de la mitad tiene más de 30 años de antigüedad, y cerca de seis millones de viviendas superan los 60 años.

Este decreto fija una reducción del IVA para las reformas del hogar, que pasará del actual 16 por ciento al 8 por ciento. La medida entrará en vigor el 1 de julio y contempla además rebajas fiscales adicionales del 10 por ciento cuando las reformas supongan mejoras en accesibilidad, eficiencia energética, instalación de servicios de telecomunicaciones y mejoras de suministros básicos como el agua, el gas o electricidad.

Para acogerse a la desgravación fiscal el decreto fija un máximo de renta de 53.000 euros y la justificación de pago por cualquier medio a excepción del pago en efectivo. Estas deducciones podrán aplicarse sobre un máximo de 4.000 euros por año fiscal, y hasta 12.000 euros en cuatro años.

Esta medida ha sido calificada como muy positiva por la mayoría de las partes y pretende relanzar una actividad que tradicionalmente ha sido el pariente pobre de la construcción y que en España apenas supone el 24% del total de la actividad constructora, frente al 41% del conjunto de Europa. 

Fuentes: La Moncloa, Encontradores, Cuatro, Rehabiltacionvivienda.com

 Como es costumbre en este sector, la diferencia de criterios, opiniones y objetivos por parte de Inmobiliarios, Banca y Gobierno hace que los ciudadanos vivamos inmersos en una constante desinformación que no hace mas que agrandarse por la cantidad de fuentes de que disponemos gracias a Internet.

 ¿Alguna vez os ha pasado que tenéis que editar una foto -ya sea personal o por trabajo- y necesitáis una aplicación que no sea tan profesional como Photoshop o Gimp pero os quedáis cortos con el Paint de Windows o los editores que traen las cámaras digitales?

Picnik es un editor de imagenes online, puedes utilizarlo de una manera gratuita o utilizar la cuenta premium por la irrisoria cantidad de 25 Euros anuales, lo cual te da acceso a una serie de mejoras entre las que se encuentran herramientas avanzadas de edición, efectos adicionales  y la posibilidad de cargar mas fotos a la vez. Ademas permite la carga de tus fotos directamente a tu cuenta de Facebook, Picasa, Flickr, MySpace, Webs,Webshots y Photobucket.

Destaca de Picnik su uso intuitivo y lo amigable de la interfaz, es muy curioso ver la barra de progreso mientras se carga la pagina y ver mensajes del tipo "Rociando con Rocio" o "Plantando Arboles", sin embargo, detrás de esta apariencia amigable se esconde un potencial enorme, tanto es asi que Google se ha apresurado en comprarla para seguramente integrar aun mas sus funcionalidades con los álbunes web de Picasa.

Después de usarlo durante bastante tiempo el único inconveniente que le vemos es que necesitas una buena conexion a internet o el editar imagenes se puede llegar a convertir en algo muy lento, pero por lo demás, es un servicio que dara mucho que hablar en un futuro.

 Esta tarde ha surgido una conversación muy interesante con nuestro compañero  Emiliano de Expopiso acerca de opciones de inversión en el mercado inmobiliario, que hacer si dispones de efectivo y buscas una buena rentabilidad sin mucho riesgo, los argumentos de Emiliano no dejaban lugar a dudas, casualmente los hemos visto reflejados punto por punto en el siguiente articulo de Gurusblog que os recomendamos leer.

Plazas de garaje, un sector atractivo para invertir

Buen fin de semana a todos.

 A finales de la semana pasada conocíamos un nuevo dato positivo por lo que respecta a la compraventa de viviendas. Según datos del Instituto Nacional de Estadística a finales del mes de enero el número de operaciones registradas había aumentado un 2,1 por ciento en relación al primer mes de 2009. Esta noticia parece corroborar los datos que presentaba el Ministerio de Vivienda hace unos días, según la cual, las ventas de viviendas del último trimestre del año pasado habían crecido un 4,1 por ciento respecto a los tres últimos meses de 2008.

" En total, en enero se realizaron 38.263 operaciones, de las que el 50,8% correspondió a viviendas nuevas y el 49,2% a inmuebles de segunda mano."

 Pese a que los datos que nos ofrecen no puedan ser tratados como información 100% exacta, ya que unos y otros utilizan distintas fuentes a la hora de contabilizar las transacciones, si que vienen a confirmar las sensaciones que tenemos los agentes a pie de calle; las ventas se han animado. Los motivos son diversos;  la inminente subida del IVA,  la futura desaparición de la deducción fiscal para los compradores de vivienda que excedan los 24.000 Euros de renta y  la ligera recuperación de la confianza de los consumidores han sembrado un poco de optimismo en un sector que pasa por horas bajas.

En otro orden de cosas y como apuntábamos hace unos días, los que están de enhorabuena son los propietarios de vivienda protegida, tras el anuncio de una rebaja del tipo de interés de las VPO  que beneficiará a cerca de 650.000 familias-. Esta rebaja corresponderá a las viviendas de protección oficial de los planes de vivienda desde 1998 a 2008 y de los programas 1995 a 1998.

Para las personas que optan por el alquiler las noticias son un poco menos halagüeñas, el precio medio de los alquileres de vivienda en España creció un 1,3% interanual en febrero de 2010, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Los alquileres se sitúan así medio punto por encima del IPC general (0,8%).

Fuentes: Encontradores, Idealista, Instituto Nacional de Estadistica, Expasion.

En primer lugar, muchas gracias a todos los que estuvisteis el día 24 en la presentación Infohogar.net. Fue un placer estar con vosotros. Esperamos que los que fuisteis al acto pasaseis un rato agradable tanto con la presentación como con el cóctel posterior. A los que no pudisteis acudir, colgaremos cuando nos lo faciliten un video-resumen del evento.

La presentación se desarrollo sin sobresaltos pese a que ocurrieron los típicos fallos de ultima hora y con una asistencia mas baja de la esperada..

En primer lugar habló Sergio Lujambio de Crescento, quien contó de una manera muy didáctica y amena que significa el networking, como tenemos que cambiar nuestra mentalidad profesional y nuestra manera de comunicarnos con nuestro entorno profesional. El mejor momento de su exposición fue al cierre cuando recogió una gaita que había traído y nos contó que en la boda del príncipe de Asturias con doña Leticia una banda de gaiteros tocaron a conjunto y que este hecho no hubiera sido posible antes de 1998, ya que no fue hasta esa fecha cuando los gaiteros españoles se pusieron de acuerdo en el numero de agujeros y la distancia entre ellos que debía tener la flauta, hecho que imposibilitaba el que varios gaiteros tocaran a la vez de una manera coordinada. En 1998 había 200 gaiteros censados, actualmente ya son mas de 4000.

El siguiente en hablar fue Moises Ruiz, gerente de Cenic quien ofreció datos interesantes pese a estar muy limitado de tiempo, Moises nos realizo un excelente análisis del sector inmobiliario así como una síntesis de las lineas principales de cambio en el sector. Destacó en su presentación que el sector inmobiliario ha representado un 10% del PIB de nuestro país y que da empleo a millones de personas, un sector que ha permitido que España se coloque a niveles europeos y al que no hay que abandonar como si fuera un enfermo apestado.

Tras la charla de Moisés pudimos ver un video presentación gracias a la gente de la productora Miljaus, pudimos ver en clave de humor como ha sido hasta no hace mucho la búsqueda de piso por parte de una persona normal y corriente y una síntesis de las claves a tener en cuenta para afrontar el futuro con garantías en un sector con una situación tan delicada ahora mismo.

Finalmente, el Director Comercial Israel Smith realizo una presentación en Power Point acerca de la plataforma inmobiliaria Infohogar.net, donde explicó qué es, como funciona, a quien se dirige y los beneficios que se obtienen de la utilización de la plataforma inmobiliaria.

Queremos dar las gracias a los responsables del hotel y a Esther Frago de Frago Comunicación por la excelente atención y organización, a los dos grandes profesionales que nos ayudaron en la presentación como son  Sergio y Moises y a todos los asistentes que nos dedicaron parte de su tiempo con la que esta cayendo.

Gracias también a las personas que hacen posible que esta iniciativa salga adelante; colaboradores, agrupados, asesores y amigos que están allí dándonos fuerza para mejorar cada día y dar lo mejor de nosotros mismos.

 

P.D.: Conforme tengamos mas material audiovisual iremos actualizando el articulo.

Un Cordial Saludo.